Оформление земель общего пользования СНТ

Вопросы, связанные с недвижимостью, требуют серьезного подхода и определенных знаний. Есть некоторые проблемы, касающиеся оформления прав на имущество общего пользования в садоводческих товариществах, на которые необходимо обратить внимание.

У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находиться правоустанавливающий документ на земельный участок общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность или акт, закрепляющий право постоянного (бессрочного) пользования землей. Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, то переоформление документов на земельный участок общего пользования не требуется. Если же в документе содержится любая другая фраза – садоводческому товариществу необходимо переоформить и зарегистрировать право на земельные участки общего пользования.

Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ границы земельных участков общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные 6 соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседнего земельного участка, ширины проездов и дорог, разворотных площадок, мест сбора мусора и т.д. Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории.

Если при проведении межевых работ будет выявлено наложение границ земель общего пользования Вашего СНТ на границы муниципальных земель, земель лесного фонда, садоводческих участков, то исправить реестровую ошибку необходимо будет в суде.

Вы можете обратиться к нам за квалифицированной помощью и выбрать юридические услуги, касающиеся оформления земель общего пользования СНТ, а именно:

• Консультация по телефону (бесплатно);
• Консультация представителей СНТ в нашем офисе;
• Изучение представленных СНТ документов, касающихся исправления реестровой ошибки земель общего пользования СНТ;
• Правовой анализ и выработка правовой позиции по вопросу исправления реестровой ошибки земель общего пользования СНТ и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и границах земель общего пользования по фактическому пользованию;
• Составление гражданского иска в суд об исправлении реестровой ошибки и подготовка материалов, обосновывающих исковые требования;
• Направление комплекта документов в суд; 
• Представление интересов СНТ в суде по иску об исправлении реестровой ошибки.